По данным Hotel Advisors в выборке IBC real Estate за январь-июнь 2025-го года наибольший прирост средней цены на номер зафиксирован в люксовом сегменте – по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года показатель увеличился на 24% – до 37,1 тыс. руб..
При этом, загрузка отелей люкс категории составила 53%, продемонстрировав снижение на 5 п.п. год к году, что связано с уменьшением числа въездных поездок – по данным Росстат на 19% г/г и обусловлено тем, что основной аудиторией люксовых отелей Москвы являются наиболее платежеспособные иностранные туристы.
Спад количества въездных поездок преимущественно произошел среди граждан Турции [-7% г/г], ОАЭ [-7% г/г], а также Китая [-1% г/г].
Что касается рынка в целом, то
В столичных отелях наблюдается стабилизация загрузки, по итогам первого полугодия 2025-го года она составила 72% [-1 п.п. г/г].
Причин снижения загрузки несколько:
- Сокращение разницы в стоимости внутреннего и зарубежного туризма в связи с укреплением рубля;
- Увеличение количества авиарейсов и их направлений: были возобновлены авиаперелеты в Абхазию, расширен список рейсов во Вьетнам и Китай, также появились прямые рейсы в Тегеран, Касабланку и Агадир;
- Сокращение въездного туризма - за первое полугодие в Россию было совершено 3.2 млн [т.е. на 19% меньше, чем годом ранее] въездных поездок иностранными гражданами;
- Увеличение стоимости проживания - средняя цена на номер в Москве по итогам первого полугодия 2025 года составила в целом по рынку 12 тыс. руб., увеличившись на 11% год к году.
Аналитики отмечают, что при дальнейшем снижении загрузки средняя цена на номер может скорректироваться. На фоне роста средней цены на номер, даже в условиях отрицательной динамики загрузки,
Доходность на номер в люксовых гостиницах столицы продемонстрировала год к году прирост в 13%, достигнув 19.8 тыс. руб.
Увеличение номерного фонда [а до конца года ожидается ввод новых номеров в столице в количестве 1.171 ед.] может также отразиться на снижении загрузки и корректировки цен на проживание.
По итогам первого полугодия 2025 г. московский гостиничный рынок демонстрирует прирост по показателям доходности и средней цены номер, несмотря на незначительное снижение загрузки. При дальнейшем повышении тарифов уровень загрузки может продолжить снижаться, что будет отражаться на доходности объектов. Поэтому важно активно продолжать развивать туризм в столице, включая культурный, деловой и событийный, что создаст дополнительный спрос на размещение, резюмирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.
По материалам CRE.
